Il comodato d’uso gratuito è il contratto con cui una parte (comodante) consegna a un’altra (comodatario) una cosa per un uso determinato, senza corrispettivo. È molto usato per immobili concessi ai parenti, per l’uso di locali a fini temporanei o per il prestito di beni mobili. Qui trovi tutto quello che serve: i passaggi pratici, le clausole essenziali, il fac-simile da adattare e le istruzioni per la registrazione e pagamento delle imposte.
3) Quando va fatto e quando va registrato il comodato
- Forma: il comodato può essere anche verbale, ma per evitare contestazioni È sempre consigliabile redigerlo per iscritto, soprattutto se riguarda immobili o beni di valore.
- Registrazione: se il contratto è redatto in forma scritta, la legge prevede la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla data dell’atto; la registrazione è obbligatoria e può essere fatta anche online.
Nota pratica: la registrazione può essere fatta tramite il servizio telematico (modello “RAP”) che calcola le imposte e consente l’addebito diretto.
4) Costi fiscali: imposta di registro e marche da bollo
Per i contratti di comodato in forma scritta si applicano, di norma:
- Imposta di registro: importo fisso normalmente pari a €200 (per i contratti soggetti a registrazione).
- Marca da bollo: si applica la regola delle marche da bollo (ad esempio €16 ogni 100 righe o secondo gli importi vigenti) oppure si può assolvere digitalmente tramite F24 con il codice tributo dedicato.
Per il versamento tramite F24 sono previsti codici specifici (es. 1550 per l’imposta di registro su atti privati e 1552 per le marche digitali), che sostituiscono i vecchi codici del modello F23.
5) Principali clausole che non devono mancare nel fac-simile
Quando compili il contratto tieni a mente queste voci essenziali (di seguito troverai il fac-simile pronto):
- Dati anagrafici completi delle parti (nome, CF, residenza).
- Descrizione dettagliata del bene (per immobili: indirizzo, foglio/particella/ subalterno; per mobili: identificazione chiara).
- Finalità d’uso (es. abitazione principale, uso ufficio, deposito).
- Durata (termine certo o a tempo indeterminato; eventuali rinnovi o proroghe).
- Obblighi del comodatario (uso conforme, divieto di subcomodato senza consenso, obbligo di restituzione).
- Ripartizione spese ordinarie/straordinarie (chi paga cosa).
- Assicurazione, responsabilità per danni, restituzione e stato della cosa.
- Clausola di registrazione (chi provvede, spese e codice tributo per i versamenti).
Evita formule vaghe: meglio poche frasi chiare che lunghe clausole generiche.
6) Fac-simile (modello) di comodato d’uso gratuito — testo pronto da adattare
CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO
Il/La sottoscritto/a [Nome Comodante], nato/a a [luogo] il [gg/mm/aaaa], C.F. [codice fiscale], residente in [indirizzo], di seguito “Comodante”;
e
Il/La Sig./Sig.ra [Nome Comodatario], nato/a a [luogo] il [gg/mm/aaaa], C.F. [codice fiscale], residente in [indirizzo], di seguito “Comodatario”.Premesso che il Comodante è proprietario dell’immobile/beni di seguito descritti:
OGGETTO: l’immobile sito in [indirizzo], identificato al Catasto Fabbricati al foglio [x], partita [y], sub [z] (o: bene mobile descritto: [descrizione]).ART. 1 – CONCESSIONE IN COMODATO
Il Comodante concede al Comodatario, che accetta, il bene sopra descritto in comodato d’uso gratuito con esclusiva destinazione ad [uso abitativo / uso ufficio / deposito].ART. 2 – DURATA
Il presente comodato è concesso per la durata di [da DATA a DATA / a tempo indeterminato con preavviso di N mesi per la restituzione].ART. 3 – OBBLIGHI DEL COMODATARIO
Il Comodatario si obbliga ad usare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia, a non cedere il bene a terzi senza consenso scritto del Comodante e a restituirlo alla scadenza nello stato in cui è stato ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso.ART. 4 – SPESE E MANUTENZIONE
Le spese ordinarie di manutenzione sono a carico del [Comodante / Comodatario]; le spese straordinarie restano a carico del [Comodante] salvo diverso accordo scritto.ART. 5 – ASSICURAZIONE E DANNI
Il Comodatario si impegna a custodire adeguatamente il bene e a stipulare, se richiesto, polizza assicurativa contro i rischi di responsabilità verso terzi.ART. 6 – RESTITUZIONE
Alla scadenza il Comodatario restituirà il bene libero da persone e da cose e nello stato concordato.ART. 7 – REGISTRAZIONE E ONERI
Le parti convengono che la registrazione del presente contratto, ove dovuta per legge, sarà effettuata da [Comodante/Comodatario] entro i termini di legge; le somme dovute per imposta di registro e marche saranno a carico di [indicare].Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo, data ………
Firma Comodante ___________________
Firma Comodatario ___________________
Adatta i campi fra parentesi quadre al caso concreto. Evita linguaggio troppo tecnico se il destinatario non è un operatore professionale.
7) Registrazione online (RAP) e pagamento: passo dopo passo
- Preparare copia firmata del contratto in formato digitale (PDF): tutte le firme devono essere leggibili.
- Accedere al servizio “Registrazione Atto Privato / RAP” dell’Agenzia delle Entrate: è possibile registrare online e allegare il PDF; il sistema calcola imposta e marche e consente il pagamento automatico (addebito conto).
- Se si preferisce F24: utilizzare i codici tributo giusti (es. 1550 per imposta registro e 1552 per marche digitali) e trasmettere il modello con i dati richiesti.
8) Attenzione ai casi particolari (uso abitativo e lussi)
Se il comodato riguarda un immobile concesso come abitazione principale al comodatario, esistono regole pratiche (tra cui la verifica della destinazione e della categoria catastale: gli immobili di lusso A/1, A/8, A/9 presentano regole particolari). Per comodati abitativi di parenti occorre che il comodatario porti la residenza nell’immobile per evitare contestazioni sui vantaggi fiscali.
9) Consigli pratici finali
- Redigi sempre il contratto per iscritto quando si tratta di immobili o di rapporti duraturi.
- Specifica chi paga cosa (ordinarie vs straordinarie).
- Registra entro 20 giorni e conserva ricevute; la registrazione online è comoda e rapida.
